佛山防水補漏專家嚴生指出，購買二手房子，與防水有關(guān)之事項，消費者應(yīng)采取二種措施。

　　第一，在簽訂合約時，白紙黑字注明白所購買的房間里沒有漏水之情事，如果有漏水的事實，賣方應(yīng)負損害賠償責(zé)任等的義，來保障自身的權(quán)力留給；當(dāng)然，從賣方或中介公司出具交房子后一～二年內(nèi)不會漏水之保固切結(jié)婚書，也是一種簡便的方法。

　　第二，購房子的一項措施，就是現(xiàn)場觀察，在法律上稱之為“檢查”。這些種作法，在看房屋現(xiàn)場時，消費者就應(yīng)檢查，在交房子時也還需要再檢查一次，以確保有沒有漏水的可能。至于如何檢查，消費者首先可以觀察外墻與內(nèi)墻列一份有沒有裂縫與水污垢，尤其是窗戶戶之四曾是最會漏水的地方之一，一定要檢查；另外，在衛(wèi)浴、廚房大部分的田板、以上設(shè)備下方有沒有漏水，都是要列進檢查的地方。

　　消費者還是要注意賣方或中介公司會以家具或新壁紙或新油漆工的方式來擋避漏水的地方，所以不能輕處家具、壁紙背后可能的漏水現(xiàn)象。當(dāng)然，這里的“檢查”，不是可以除了卻賣方或中介公司的保證固責(zé)任，故消費者仍胡子於交家時，向賣方或中介公司把取“不漏水保固切結(jié)婚書”，而保固書亦應(yīng)把交房子時之內(nèi)外狀況拍照存證以為附件，消費者於搬進后，若有改修等工程，亦應(yīng)注意是否會破壞防水層，或事先會跟賣方商朝討后施工作，否則一旦發(fā)生漏水，則責(zé)任歸屬難定。