找尋漏水的原因是修漏工程最重要的事項。佛山正規(guī)防水公司——佛山市祥順防水補漏裝飾有限公司指出，漏水可能是鄰房所造成，也有可能鄰房的漏水是我們所造成(如內(nèi)部裝璜或衛(wèi)浴改修等)，也有可能是居住的公寓大廈共同管路的問題，造成漏水情形的發(fā)生。所以「漏水原因鑒定」，一方面就是在找應(yīng)負(fù)責(zé)任的人是誰。

　　漏水原因之鑒定與責(zé)任區(qū)分

　　基本上，我們可以區(qū)分漏水的原因如果是鄰房所造成，當(dāng)然由鄰房負(fù)責(zé)；如果是我們自身所引起，則由我們自己負(fù)責(zé)，若是造成鄰房的漏水，責(zé)任自然在我們身上；如果是公寓大廈共有管路所造成(如年久失修)，是由該社區(qū)的公共基金支付或由區(qū)分所有權(quán)人按其共有的應(yīng)有部分比例分擔(dān)；如果漏水的地方是與鄰房專有部分的共同壁、樓地板或其內(nèi)的管線，修補費用該共同壁雙方或樓地板上下方的區(qū)分所有權(quán)人共同負(fù)擔(dān)。

　　如何協(xié)調(diào)或采取法律措施

　　協(xié)調(diào)的方法，可以由住戶與住戶本身來進(jìn)行。實務(wù)上，涉及到鄰房的部份，爭議通常比較大。所以，透過管理委員會來協(xié)調(diào)是一種不錯的方法；其次是透過鄉(xiāng)鎮(zhèn)市調(diào)解委員會也是一種管道。在鑒定確定后，如果確定問題至少不是我們所引起，而鄰房又不愿意透過上述的幾種方法進(jìn)行協(xié)調(diào)時，最后不得已就必需透過法院來處理。

　　由上可知，協(xié)調(diào)直接由住戶及住戶或由管委會來協(xié)調(diào)是最便捷的方法，其次是鄉(xiāng)鎮(zhèn)市調(diào)解委員會，最后才是訴訟一途。

　　佛山正規(guī)防水公司指出，鑒定的人或單位是否是專家？是否具有公信力？也是涉及協(xié)調(diào)能否順利進(jìn)行及法官取信的重要因素，消費者也應(yīng)一并考量進(jìn)去。